6 Maneras de Surfear la Ola del Nearshoring
El nearshoring (la relocalización de operaciones y cadenas productivas a países cercanos al mercado de consumo) se ha convertido en una de las mayores oportunidades económicas para México en década, empresas que antes fabricaban en Asia ahora traen sus plantas y oficinas a nuestro país para acercarse al consumidor estadounidense, reducir costos logísticos y evitar riesgos globales.
El resultado: una nueva ola de crecimiento industrial, urbano e inmobiliario, impulsada por la llegada de capital extranjero y la expansión de parques industriales, centros logísticos y vivienda en estados estratégicos como Nuevo León, Coahuila, Querétaro, Guanajuato y Estado de México.
De acuerdo con BBVA Research (2025), el nearshoring podría aumentar el PIB mexicano entre 1.5 % y 2.5 % anual durante la próxima década, mientras que la Secretaría de Economía estima más de 45 mil millones de dólares en inversión extranjera directa vinculada a este fenómeno desde 2023.
Pero la pregunta clave es: ¿cómo puedes tú aprovechar esta ola de oportunidades?
Aquí te compartimos 6 maneras de surfear el nearshoring como un inversionista inteligente.
1. Invierte en Terrenos Estratégicos: la base del crecimiento
La primera regla es clara: donde llegan las empresas, llega la plusvalía.
Invertir en terrenos cercanos a zonas industriales, corredores logísticos o polos urbanos en expansión es una de las formas más seguras de capitalizar el nearshoring.
2. Apuesta por la Vivienda Ejecutiva y de Empleados
Cada nueva planta o parque industrial genera demanda habitacional inmediata.
Desarrollar o invertir en departamentos o fraccionamientos para ejecutivos, ingenieros y trabajadores calificados garantiza rentas seguras y constantes.
3. Diversifica tu Portafolio Inmobiliario
Combinar terrenos, oficinas corporativas y propiedades residenciales dentro de un portafolio equilibrado reduce el riesgo y mejora los retornos promedio.
Una estrategia mixta por ejemplo, 70 % en terrenos y 30 % en renta permite capturar tanto plusvalía como flujo de efectivo.
4. Aprovecha los Incentivos Locales
Diversos estados están ofreciendo beneficios fiscales, facilidades de permisos y programas de infraestructura para atraer inversión.
Invertir en regiones con políticas pro-empresariales y proyectos logísticos planeados puede multiplicar el valor de tu inversión.
Antes de decidir, analiza la planeación urbana y los proyectos públicos a 5 años vista.
5. Enfócate en la Sustentabilidad
Las empresas internacionales priorizan cada vez más los desarrollos que cumplen estándares ambientales y sociales (ESG).
Inversiones en terrenos o proyectos con eficiencia energética, manejo del agua y certificaciones ecológicas no solo atraen inquilinos premium, sino que también aumentan el valor a largo plazo.
En regiones con presión ambiental como el Bajío o el norte, la sustentabilidad es un diferenciador competitivo real.
6. Asesórate con Expertos y Mitiga Riesgos
El nearshoring abre oportunidades, pero también retos de planeación, regulación y logística.
Contar con asesoría profesional en temas legales, fiscales e inmobiliarios marca la diferencia entre una buena compra y una inversión estratégica.
El momento de actuar es ahora
El nearshoring no es una tendencia pasajera; es la transformación económica más importante de México en los últimos 20 años.
Y quienes aprendan a surfear esta ola hoy, cosecharán los frutos en los próximos años.
Desde terrenos con potencial de desarrollo hasta proyectos inmobiliarios sustentables, las oportunidades están al alcance de quienes saben dónde mirar.
En SafeProptech, te ayudamos a identificar las zonas con mayor potencial de plusvalía y a diseñar un plan de inversión inteligente, seguro y rentable.
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Referencias
- BBVA Research. (2025). Impacto del nearshoring en el crecimiento económico de México.
https://www.bbvaresearch.com/publicaciones - CBRE México. (2025). Market Outlook: Industrial Real Estate Trends.
https://www.cbre.com.mx - Secretaría de Economía (2025). Informe de Inversión Extranjera Directa y Nearshoring.
- https://www.gob.mx/se
