NOM-247 México: 5 Puntos Clave para Comprar Vivienda con Seguridad Legal
Comprar vivienda en México implica revisar contratos, comparar desarrollos, entender y conocer sobre las preventas y analizar precios. Pero hay un elemento más importante que cualquier anuncio o brochure: tu seguridad legal.
Para garantizarla, existe la NOM-247-SE-2021, una Norma Oficial Mexicana publicada por la Secretaría de Economía y apoyada por PROFECO, que obliga a desarrolladores, inmobiliarias y vendedores a cumplir estándares mínimos de transparencia y veracidad en toda operación inmobiliaria destinada a uso habitacional.
Aunque esta norma es relativamente reciente —entró en vigor en septiembre de 2022— ha cambiado por completo la forma en que se anuncia, se vende y se entrega vivienda en México. Y entenderla puede protegerte de problemas que antes eran comunes: fraudes en preventa, departamentos que no se entregaban como en la publicidad, contratos abusivos o proyectos que desaparecían sin dar explicaciones.
A continuación, te explicamos de manera clara y práctica los 5 puntos esenciales de la NOM-247 y cómo pueden ayudarte a comprar con seguridad.
1. Protege al comprador desde la publicidad
Antes de la NOM-247, la publicidad inmobiliaria podía exagerar o prometer cosas que nunca llegarían: amenidades inexistentes, metros cuadrados inflados o renders irreales.
La norma ahora obliga a que:
- Toda publicidad sea verídica y comprobable.
- No se pueden usar imágenes que no correspondan al proyecto final.
- Los materiales promocionales coincidan con el contrato.
Esto significa que si un desarrollo promete alberca, gimnasio o ciertos acabados, debe cumplirlo, pues todo lo publicado se convierte en parte del acuerdo legal.
2. Regula los contratos de compraventa y preventa
Este es uno de los aspectos más importantes.
La NOM-247 exige que los contratos:
- Sean claros, legibles y sin cláusulas abusivas.
- Incluyan medidas exactas del inmueble.
- Establezcan con precisión el precio, fechas de entrega, penalizaciones y garantías.
Además, obliga a entregar un proyecto ejecutivo con planos y especificaciones reales, lo que elimina la ambigüedad que antes generaba conflictos.
3. Obliga a la entrega de información técnica y legal del desarrollo
La norma exige que el vendedor o desarrollador entregue:
- Permisos de construcción
- Uso de suelo
- Avance de obra
- Especificaciones reales del inmueble
- Garantías y pólizas
Esto protege al comprador de proyectos irregulares o de construcciones que no cumplen.
4. Establece garantías obligatorias para la vivienda
Algo que pocos saben: la NOM-247 obliga a que toda vivienda nueva cuente con garantías mínimas por defectos en:
- Equipamiento
- Instalaciones
- Estructura
Esto obliga a desarrolladores a responder por problemas que antes dejaban al comprador desprotegido.
5. Protege al comprador en operaciones de preventa
La preventa siempre ha sido un área gris del sector inmobiliario.
Con la NOM-247, ahora se exige:
- Avance real de obra antes de comenzar ventas
- Información clara del proyecto
- Transparencia en la fecha de entrega
- Penalizaciones si el desarrollador incumple
- Devoluciones claras en caso de cancelación
Por primera vez, el comprador tiene herramientas reales para exigir cumplimiento.
¿Por qué esto importa hoy más que nunca?
México vive un boom inmobiliario impulsado por la demanda residencial, el nearshoring, la llegada de nómadas digitales y el crecimiento en zonas costeras e industriales.
En un contexto así, contar con reglas claras no solo protege al comprador, sino que también fortalece al mercado.
La NOM-247 ofrece una base para operaciones más transparentes, profesionales y confiables.
En SafeProptech trabajamos únicamente con desarrollos que cumplen la regulación vigente, verificamos documentación, analizamos riesgos y acompañamos a cada inversionista con claridad absoluta.Sabemos lo que exige la norma, cómo aplicarla y cómo detectar cuando un proyecto no la cumple.
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