5 Claves Poderosas para Aprovechar el Nearshoring en Inversiones Inmobiliarias
¿Por qué el nearshoring es la mayor y oportunidad inmobiliaria del momento?
La palabra clave nearshoring se ha convertido en sinónimo de oportunidades para quienes saben mirar con visión estratégica. Este fenómeno económico, que ha tomado fuerza tras la pandemia y los cambios geopolíticos globales, implica la reubicación de operaciones manufactureras de empresas extranjeras más cerca de sus mercados clave, particularmente en América del Norte.
México, por su posición geográfica, tratados internacionales como el T-MEC y mano de obra calificada, se ha posicionado como uno de los principales destinos para el nearshoring a nivel mundial. Para el inversionista inmobiliario, esto representa mucho más que una tendencia: es una ventana abierta hacia proyectos de alta demanda, rentabilidad y plusvalía sostenida.
Nearshoring: el motor silencioso detrás del auge inmobiliario
El nearshoring está generando transformaciones profundas en el mapa de desarrollo urbano y de infraestructura en México. Según datos de la Secretaría de Economía, tan solo en el primer trimestre de 2025, más de 180 empresas han anunciado planes de inversión ligados al nearshoring, con una derrama superior a los 25 mil millones de dólares.
Estas cifras no solo se reflejan en parques industriales, sino también en:
- Nuevos desarrollos habitacionales cerca de polos logísticos.
- Aumento en la demanda de vivienda para ejecutivos, ingenieros y trabajadores altamente calificados.
- Crecimiento en la infraestructura vial, eléctrica y de conectividad.
- Expansión de servicios urbanos en zonas antes consideradas secundarias.
¿Dónde invertir aprovechando el nearshoring?
La clave del éxito está en detectar las zonas donde el nearshoring ya está impactando el valor inmobiliario y aquellas que tienen el mayor potencial de crecimiento.
Principales regiones en auge:
- Bajío (Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí): Zona altamente industrializada con vocación automotriz, aeroespacial y manufacturera.
- Nuevo León: Monterrey se posiciona como capital del nearshoring con proyectos industriales y logísticos en constante expansión.
- Coahuila y Chihuahua: Especializadas en electrónica, autopartes y servicios de exportación.
- Jalisco: Enfocado en tecnología, innovación y manufactura ligera.
- Yucatán y el sureste: Crecen como nuevos hubs industriales, con incentivos gubernamentales y conectividad mejorada.
Invertir en estas regiones no solo te posiciona cerca del crecimiento económico, sino que te permite adquirir propiedades aún a precios accesibles con potencial de alta plusvalía.
Estrategias para capitalizar el nearshoring en inversiones inmobiliarias
A continuación, te comparto cinco estrategias clave para aprovechar al máximo el nearshoring como inversionista:
1. Busca zonas cercanas a parques industriales en expansión
Las propiedades ubicadas a 10-15 minutos de complejos industriales tienden a duplicar su valor en menos de cinco años. La demanda de vivienda para trabajadores y ejecutivos impulsa tanto la renta como la plusvalía.
2. Invierte en lotes o terrenos antes del boom
Los desarrollos inmobiliarios necesitan tierra. Identificar terrenos bien ubicados, con acceso vial y servicios, pero que aún no han sido urbanizados, es una táctica poderosa. Consulta nuestra Guía para Principiantes en Inversiones Inmobiliarias si estás evaluando esta opción.
3. Apuesta por desarrollos con visión corporativa
Los complejos con amenidades tipo business center, salas de coworking, fibra óptica y seguridad 24/7, son especialmente atractivos para ejecutivos de empresas relocalizadas.
4. No subestimes las propiedades comerciales
Pequeños centros comerciales o locales para servicios (consultorios, lavanderías, cafés, farmacias) cerca de zonas industriales tienen una alta rotación y generan ingresos estables.
5. Evalúa la renta temporal o mid-term
El aumento de trabajadores en traslado constante entre plantas y países ha abierto un nuevo mercado de renta temporal. Esto puede duplicar el retorno frente a rentas tradicionales.
Cómo analizar proyectos inmobiliarios ligados al nearshoring
Evalúa la plusvalía proyectada
Busca desarrollos con respaldo de estudios de mercado, crecimiento en el valor del metro cuadrado en los últimos tres años y proyecciones de ocupación.
Investiga la vocación económica del municipio
No todos los municipios cercanos a polos industriales crecen igual. Algunos tienen más incentivos fiscales, otros cuentan con mejor infraestructura. Estudia la planeación urbana y las obras anunciadas.
Asegúrate de la legalidad del terreno o propiedad
Un punto básico, pero crucial. Asegúrate de que el terreno esté debidamente escriturado, sin problemas ejidales ni conflictos legales.
El nearshoring como herramienta de diversificación para inversionistas
Uno de los mayores beneficios del nearshoring es que abre nuevas formas de diversificar tu portafolio. Puedes combinar terrenos para desarrollo, viviendas de renta, propiedades comerciales e incluso opciones híbridas como desarrollos verticales con uso mixto.
A diferencia de otras estrategias tradicionales, aprovechar el nearshoring te permite acceder a un modelo de inversión respaldado por tendencias macroeconómicas, políticas públicas y decisiones corporativas de largo plazo.
Casos reales de transformación urbana por el nearshoring
Aunque no presentaremos tablas ni casos extensos, basta observar lo que ocurre en municipios como Apodaca, en Nuevo León, o El Marqués, en Querétaro. En menos de tres años, el precio del metro cuadrado se ha duplicado en muchas de estas zonas. Empresas como Tesla, KIA y Bosch han generado un efecto dominó, impulsando desarrollos de vivienda, comercios y nuevas vialidades.
Nearshoring y tecnología: una dupla imparable
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El nearshoring no es una moda, es una revolución inmobiliaria
Invertir alineado al fenómeno del nearshoring no solo es una jugada estratégica: es un paso hacia adelante en la evolución de tu portafolio. Si estás buscando una inversión con respaldo económico, impacto regional y proyección internacional, este es el momento ideal para actuar.
Recuerda: las decisiones que tomes hoy definirán tus rendimientos del mañana.
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